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多座豪华别墅已基本建成（资料图片）
据中国之声《央广新闻》报道，在河南鹤壁淇河沿岸，开发商以每亩不到10万元的便宜价格从村民手中征得110亩耕地，原本要规划建设的“夕阳红”养老院，如今却大部分土地被开发建成了联排别墅。本是惠民的公益建设用地，却“摇身一变”成为城镇住宅用地，开发商的做法引起人们的广泛质疑。土地规划变更，公益是否受损？城建规北京著名的白癜风医院划的权威性让人质疑。
一户330平方米 200多万一套
淇河被鹤壁人称为“母亲河”，河水清透、两岸环境优美，是当地人休闲游玩的好去处。而就在距离淇河西岸大约80米的“淇水花园”小区，最近却成为公众关注的焦点。
据知情人介绍，2004年以前这片土地归淇县管辖， 110多亩耕地以每亩不到10万元的土地征用价格卖给了鹤壁金太阳房地产开发有限公司，用于建设高起点、全配套的养老院。然而征地后开发商一直没有动静。直到2009年才开始动工，但原本命名为 “夕阳红” 的养老院现在却成了一排排豪华别墅。
小区进门处，硕大的工程规划图引起了记者的注意：这个小区的规划是成栋的联排别墅，广告宣传语标有"西班牙风格别墅"字样。小区内建筑工人正在施工。
记者：是不是以前都要盖成养老院的？
施工人员：是啊！
记者：现在怎么都盖成别墅了？
施工人员：那个搞不清楚。一户是330平方，200多万一套，他也不会盖成养老院！工人说，小区里留有一栋楼做养老院，可养老院和豪华别墅“混”居在一起，这样的小区究竟是公益还是商业？
国土部门对此事表示不知情
记者来到小区售楼部，售楼部里虽然没有沙盘，但几幅制作精美的图版无不透露出别墅小区的“高档”与“尊贵”。记者以买家的身份向售楼部工作人员咨询。
记者：咱这是不是要盖连排别墅？
售楼人员：是。
记者：我想问问价钱？
售楼人员：没有价钱，不卖。
记者：你们现在打算盖多少套？
售楼人员：不知道，你去工程部问问。
施工工程部一位负责人告诉记者，整个小区要盖80多座双拼和联排别墅，而当记者问起养老院住宅将来是否会有老人入住时，他的回答摸棱两可。
记者：你们所在的这个楼是干嘛的？
施工部负责人：托老院。
记者：这个院有几栋托老院？
施工部负责人：目前就建这一栋，这一块的规划还在规划。
记者：这些地批的是建养老院还是别墅？
施工部负责人：养老院的地是养老院的，住宅的地是住宅用地，它不一样。
公共建筑用地变了城镇住宅用地，规划变更是否经过审批？本是主管部门的鹤壁市国土资源局却表示“不知情”。国土部门：这个地不是我北京白癜风医院哪最好们办的手北京中医白癜风医学研究续，是原来管委会，淇县那时候他们办的手续，国土局也是报政府批吧，按照新用途和老用途评估，评估完补交出让金差价。变更的事归国土局好几个口，这个我不太清楚。
是否存在猫腻 还需进行查证
在当地规划部门，一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，这个小区以前的确要一家大规模的养老院，2004年由淇县国土资源局转到鹤壁市国土资源局。2005年，鹤壁市土地管理部门办理国有土地使用证时仍显北京治疗白癜风疗效最好的皮肤病医院示是公共建筑用地。2008年1月，开发商申请规划变更，在补交600多万元的土地出让补偿金后，土地管理部门将其中大部分公共建筑用地变更为住宅用地。
然而，国土资源部早在2006年5月31日就下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重申全国一律停止别墅用地审批，但当地规划部门却声称，针对别墅建设，国家没有统一严格的规范，他们这些房子是“低层住房”而不是别墅，因此“规划符合相关规定，并不违法”。
规划部门：作为我们规划审批是非常严肃的，这里面既不存在人情，也不存在其他关系，当时评审的时候，相关人员都参加了，规划部门把关应该是没问题的，土地性质变更是经过相关部门、相关领导同意的。
从2004年，开发商以每亩不到10万元的便宜价格从村民手中征得110亩耕地，如今，开发商花钱将这块公共建筑用地中的70余亩摇身一变成为城镇住宅用地。几年间，70亩土地的地款已由1100万升到3500万元。土地搁置几年身价倍增，缴纳几百万元出让金就让合法开发？
规划“夕阳红”如今建别墅，开发商赚得巨额利润可见一斑，如此操作是否有失公允？河南省财经学院教授刘社认为，现在有些开发商通过旅游、休闲等名义开发别墅以吸引游客，这种做法是打了国家政策的擦边球。
刘社：敬老院属于公共设施，他们觉得自己建一个养老院这个盈利很少，在目前房地产比较赚钱的情况下，它有利益驱动机制，他就觉得风景那么好，是不是变成一个高档房，所以他就变更了土地，通过一些手段，再政府部门请请、跑跑、送送，肯定是有权钱交易的，最终就变成了土地性质变更，即使变成商品房开发，现在也不允许建成联排别墅的，他有两个明显违法，一是公共设施变更了土地性质，是不正常现象；第二即使是70亩土地变成房地产开发用地了，你盖的都是联排别墅，这是不符合国家地产开发政策的。规划部门怎么给他开了绿灯，这点非常奇怪。 |
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发表于 2022-3-9 05:06:34
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